収益物件の豆知識

収益アパートの一括借り上げとは？

収益アパートの運営には、アパート管理が必要になりますが、
普段は会社務めに出ているオーナーさんであれば、その対応が難しいのではないでしょうか。入居者からの連絡はいつかかってくるか分からないので、なおさらです。

 

しかし、収益アパートの管理方法には「一括借り上げ」や「サブリース」といった方法もあります。自身での管理が難しい場合には、これら賃貸管理会社との契約を検討してみてはいかがでしょうか。

 

一括借り上げとは、賃貸管理会社などが収益アパートのオーナーさんから全室を一括で借り上げる事です。
賃貸管理会社は、その物件を入居者に賃貸します。

 

全室を一括借り上げしてもらえるので、オーナーは空室の心配をしなくて済みます。
また、入居者管理などもオーナーではなく、賃貸管理会社が行う事になります。しかし、空き室が増えてくると、一括借り上げの契約更新時に、家賃の値下げを交渉される場合もあります。

 

サブリースも一括借り上げと似たようなシステムです。
両者のメリットは、空室に頭を悩ませられずに済む事と、管理のための手間を取らずに済む事です。デメリットについては、敷金・礼金が無くなったり、家賃の10％近くの手数料を支払ったりする必要がある事です。

 

どちらの場合も、入居率100％に比べるとオーナーが受け取る家賃は少なくなりますが、確実な収入が見込める運営方法と言えます。
また、一括借り上げやサブリースの他にも「管理委託」という方法もあります。